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前幾日立法院通過房地合一稅制，將對短期炒房者課重稅，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%，將重重影響本地投資人投資台灣房地產的意願，而柬埔寨房地產主打首都金邊房地產，尤其金邊鑽石島為柬埔寨之富人區，房價不到400萬即可入手，吸引不少台灣人出團訪查當地狀況。

好房網News編輯中心／整理報導

六大都會區5月建物買賣移轉棟數都寫下同期的新低，其中高雄市雖比4月回升13.8%，但比起去年同期還是衰退了16.1%，創下92年以來的同期新低，5月推案也出現「窒息量」僅1.65億元，比去年同期暴跌96.29%。 高雄房市冷清，5月推案量比去年同期暴跌96%

根據高雄市不動產開發工會的統計，高雄今年5月會員建商僅有郊區的3個透天厝開工，總推案量1.65億元，比去年同期的44.47億元，慘跌96.29%。工商時報報導，高雄市不動產開發公會林佩樺表示，建商要面對房地合一後新的經營環境，已經陷入「集體焦慮」不知該如何是好。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖也說「房地產已經重傷」，以前柬埔寨乏人問津，現在高雄飛柬埔寨的班機班班客滿，恐怕只有強國人來買房才有救了，因為大量的資金已經外移。 建商認為，以後恐怕要進入薄利多銷的時代，但永慶房產所做的第2季趨勢前瞻報告調查，高雄高達6成民眾認為房地合一之後，房價會因屋主稅負轉嫁而上漲。 高雄房市雖冷，但5月買氣比4月稍稍回升，移轉棟數3,106戶，交易熱區前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為，南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市將穩定成長。

錢進柬埔寨金邊 看房兼旅遊夯

新聞來源：中時電子報

國內政府打房，中央與地方稅改雙管齊下，許多投資人紛紛掀起一股海外置產風潮。他們前進柬埔寨金邊看房、買柬埔寨房地產兼旅遊，成為時下最夯的活動。

國外房地產考察團從早期的美國、英國，再吹到日本，並擴展至東南亞，甚至房地產仲介業者結合旅行社，專門辦房地產考察團，帶民眾旅遊兼投資。

目前柬埔寨金邊成了最新的房產團考察旅遊勝地。去年下半年以來，從台灣到金邊的班機幾乎班班客滿，機上三分之一的乘客都是要到金邊考察的柬埔寨投資人。寰洋國際地產行銷顧問方澤洋表示，3天2夜的考察行程，通常在周末出發，只需要請假1天即可，看看柬埔寨如何成為亞洲目前發展最快速的國家，並且受到各國外資者青睞。

海外投資房地產的熱潮不斷的透過媒體發送相關訊息，尤其近年東南亞最紅的標的就屬馬來西亞房地產與柬埔寨房地產了！

2個東協國家都有發展的大計畫，自然資源充足加上政府的積極規劃發展，經濟成長呈現的數字都十分亮眼，建築業、房地產業作為產業龍頭，更是蓬勃發展。

引述蘋果即時【取自財訊週刊】

就在今年，繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形，大環境的經濟利多，帶動東南亞房地產市場，尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期，引來全世界目光。

卡位吉隆坡　中醫師年收八十萬租金

去年台灣投資者將資金匯出海外，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，遠勝台北市的2％漲幅。在柬埔寨投資房地產就趁現在！

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根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計數據指出，去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，柬埔寨房地產的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年民眾赴海外投資房地產，僅次於日本的新興投資地區。

柬埔寨房地產近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數，金邊年租金投資報酬率約5％至6％，也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，2015年柬埔寨房地產的新指標案，每坪已經破2字頭，入門檻為總價200多萬元，僅為台北信義計劃區的房價10分之1。他認為，柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。 業者也預估，在台北市房價上漲動能不足情形之下，投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過，目前國際匯率不穩，投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售，甚至計算扣稅後的租金報酬率。

近年外資大舉投入東南亞新興市場，柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」，挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢，在不動產的部分，房價也快速攀升，連國際品牌仲介去年下半年設立總部，短短幾個月時間，加盟店就增加至17家，當地仲介也說，這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。

　　21世紀不動產柬埔寨總部CEO Kevin Goos就說，目前柬埔寨政府非常歡迎外資，且擁有寬鬆的外匯政策，近年也因政治轉向民主開放，各國外使館陸續成立，在產業的部分，尤以服飾加工業為重點產業，包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌，都接連在柬埔寨設廠，近期福特汽車也評估設廠，因此創造了不少外籍主管的租屋需求。

　　他說，柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況，以每年10％成長，換句話說，租屋市場是供不應求，即便目前柬埔寨房價看漲，租金報酬率仍有7％至10％的水平。他形容柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」，尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下，是擁有大量人口紅利的國家，旅遊產業也相較去年成長15％、外商企業約有2000家，產業的起飛，也讓柬埔寨前景備受看好。

　　Kevin Goos指出，目前市場成交狀況，高達8成的交易是國際客買賣，其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局，他也預估，5年後金邊當地民眾購買不動產的需求，將從別墅轉為大樓產品。

　　目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場，加上亞投行「一帶一路」利多，將強化東南亞基礎建設，業界人士也預料，也擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉，預料是柬埔寨之後，下一個熱錢追捧的城市，馬尼拉最大開發商近期也來台舉辦展銷，要搶台灣投資者的新台幣。

最新投資高獲利速報！柬埔寨房產最為吸金

繼日本、馬來西亞、新加坡等海外投資，柬埔寨已成為國人投資海外房地產的新興海外地點。到柬埔寨投資房地產，打著每年至少一成投報率、低稅與經濟前景的優越條件，且租金投報率居冠的收租現實，以及使用強勢貨幣－美元流通，讓許多投資人爭相擠進柬國大門。

別小看柬埔寨市場　海外房地產投資利基多

　　近年來柬埔寨竄出東協，因具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力，成了國內投資人的海外首選。理財週刊指出：亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會，會中表示看好柬埔寨景氣成長，並為鄰國及區域國家中，GDP增長速度最快。《2015東盟發展展望報告》預測公布今年柬國經濟成長率可達7.3％，2016年可達7.5％。作為東協貿易核心的柬埔寨，同時也是東協內投資管制最少的國家，柬國政府不僅歡迎外商投資，還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10％以上的房產投報率，都是柬埔寨獨有的投資亮點。

自由投資無限商機　看好增值潛力

最新投資高獲利速報！柬埔寨房產最為吸金

繼日本、馬來西亞、新加坡等海外投資，柬埔寨已成為國人投資海外房地產的新興海外地點。到柬埔寨買房，打著每年至少一成投報率、低稅與經濟前景的優越條件，且租金投報率居冠的收租現實，以及使用強勢貨幣－美元流通，讓許多投資人爭相擠進柬國大門。

別小看柬埔寨市場　海外房地產投資利基多

　　近年來柬埔寨竄出東協，因具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力，成了國內投資人的海外首選。理財週刊指出：亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會，會中表示看好柬埔寨景氣成長，並為鄰國及區域國家中，GDP增長速度最快。《2015東盟發展展望報告》預測公布今年柬國經濟成長率可達7.3％，2016年可達7.5％。作為東協貿易核心的柬埔寨，同時也是東協內投資管制最少的國家，柬國政府不僅歡迎外商投資，還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10％以上的房產投報率，都是柬埔寨獨有的投資亮點。

自由投資無限商機　看好增值潛力

過去，台灣的海外房產資金都往日本、澳洲、英國倫敦等地投資，其中多數是因為小孩出國留學而有居住兼置產投資的需求，但最近幾年興起的海外投資熱潮卻轉往東協國家的馬來西亞、柬埔寨及越南；其中，柬埔寨金邊又因房市處於低基期，正是能輕鬆入手，之後又能獲利的好機會，無限的商機備受世界各國投資人關注。

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海外置產趨勢越來越熱，21世紀不動產指出，統計去年(2014)亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23%，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額衝上新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來3-5年總投資金額有望突破新台幣1000億元。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，區域性經濟合作已是全球發展的趨勢，亞太國家皆尚屬新興發展區域，且人口密集，以華人為主的不動產市場具無可限量的發展潛力，即將成為新一代致富前哨。

東南亞房產具基期低、總價低和高投報3大優勢 首選泰、柬和印尼

價每投報率高 房產開發商搶進 柬埔寨成投資客新天堂

柬埔寨首都金邊和金邊鑽石島已成為知名的旅遊目的地與區域商業中心， 2009 年，柬埔寨房地產曾歷經泡沫化崩盤，但在政府監管改革後，其小規模市場及針對外資所有權進行的法律修訂等皆強化外界信心，目前柬埔寨房地產正處於相對繁榮階段。

而有關金邊房地產投資，對外國人來說最重要的便是有關引進外資所有權的法律。自2010年5月起，即便外國人仍不允許擁有土地，但已可以擁有公寓及各戶具獨立產權的公寓單位，再加上美金在當地可以直接運用，更提升了外國人在柬埔寨的方便性

儘管柬埔寨房地產當前正好，但外界對其持續性難免抱持疑慮。主因是當地上層階級雖已富了起來，但不可否認柬埔寨仍是全球最貧窮國家其中之一，這意味著只有一小部分人口能負擔得起這些新建的房產及辦公大樓。

但是隨著東協勢力的抬頭，柬埔寨正期待資金貨物及東協成員國民眾流動能更加自由。

富旺進軍柬埔寨房地產

近期亞投行的話題持續地延燒，更是提出了所謂"一帶一路"，所以一帶就是"路上經濟絲綢帶"，而一路則是"海上絲綢之路"，而結合這兩者，將補足亞洲新興國家所需要的基礎建設以及整體市場的缺口，尤其是東南亞國家，地理位置皆為"一帶一路"的必經重要之地，對東南亞國家而言，亞投行的形成，建設將如虎添翼，勢必也將帶動房地產。

而除了基礎建設的發展，東南亞國家即將迎接大量的外來資金以及大量的就業市場的到來，而大量的資金及就業機會就會帶動周邊的房地產買賣及租賃，以柬埔寨為例，政府於2010年開始允許外國人在柬埔寨買房的政策，帶動了柬埔寨房地產的狂飄。

加上泛亞鐵路的建設，對於柬埔寨買房而言，無疑又是一個利多
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富旺進軍柬埔寨房地產

近期亞投行的話題持續地延燒，更是提出了所謂"一帶一路"，所以一帶就是"路上經濟絲綢帶"，而一路則是"海上絲綢之路"，而結合這兩者，將補足亞洲新興國家所需要的基礎建設以及整體市場的缺口，尤其是東南亞國家，地理位置皆為"一帶一路"的必經重要之地，對東南亞國家而言，亞投行的形成，建設將如虎添翼，勢必也將帶動房地產。

而除了基礎建設的發展，東南亞國家即將迎接大量的外來資金以及大量的就業市場的到來，而大量的資金及就業機會就會帶動周邊的房地產買賣及租賃，以柬埔寨為例，政府於2010年開始允許外國人在柬埔寨買房的政策，帶動了柬埔寨房地產的狂飄。

加上泛亞鐵路的建設，對於柬埔寨買房而言，無疑又是一個利多
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《營建股》富旺進軍柬埔寨房地產市場

台灣近年在政府打房下，非但沒有將資金導入其他產業振興經濟，反大舉移出海外。去年台灣投資海外房地產創下超過七百億元新台幣的驚人銷售成績，今年更

有望上看九百億。

台灣資金都往日本、澳洲、英國倫敦等地投資，其中，大多數是因為小孩出國留學而有居住兼置產投資的需求，但最近四年興起的海外投資熱區卻轉往東協國家

的馬來西亞、柬埔寨及泰國，其中，柬埔寨金邊又因房市處於低基期，未來商機無限而備受投資人關注。