在歐、日和中國持續擴大寬鬆貨幣下,海外投資熱潮持續熱絡,今(2015)年全球經濟發展重心之一仍聚焦亞洲,特別是對東協市場的柬埔寨買房投資趨勢水漲船高,作為東協貿易核心的柬埔寨買房,將成為東協發展過程中的一大焦點,柬埔寨具有31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通等特色,有助促使外資大量入駐,房市崛起在即。
根據去年(2014)年12月對柬埔寨買房市場調查顯示,金邊自2011年起,經濟成長率持續高於7%,經濟成長率排名全球第10,這也促使人口收入逐漸上升,約有26萬的金邊就業人口每月收入已超過600-1000美元(約新台幣18000元-30000元),甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000-2000美元(約新台幣30000元-60000元),且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭,對柬埔寨買房自有住宅需求量提升,使當地購屋需求遽增。
據統計,目前在金邊有超過5萬人以上的外籍人士,在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加,造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在去年批准外國人可購買2樓以上房產後,金邊的房市大量成長,購買公寓的外國人除台灣人外,其餘大多來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等地。
另一使房市成長的原因是,柬埔寨買房當地銀行提供長期房屋貸款,使得中階收入人口也能入場柬埔寨買房。
在金邊市中心和商業區目前已發展出許多建案(鑽石島麗薇雅廣場),包括高樓層的住宅大廈與商業大樓,以紓緩市中心大量的租屋需求,目前金邊市內總共有30個大樓建案和18個一般建案正在進行。
曹若琪提醒,海外置產除了需充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等,建商的品質尤其重要,若有完工的建物產品參考(鑽石島麗薇雅廣場)更佳,建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資(鑽石島麗薇雅廣場),若條件許可,前往當地實地考察最佳。
(本文修改自 鉅亨新聞網)
留言列表