布局金邊 科技業老闆賺價差也賺匯差
一位在台灣投資房地產10年的電腦科技公司負責人陳先生，對於台灣愈來愈艱困的房地產市場特別有感，4年前，他到中國江蘇蘇州買下3間房，前2年趁著中國大陸打房之前，賣掉其中2間，還算小賺，但也嗅到中國房價漲勢不若以往。
從去年中開始，他發現，還未成形的公車路線、日本人仍在幫忙興建下水道的柬埔寨金邊(建案：麗薇雅廣場)，可說是柬埔寨買房投資處女地，動輒10％高投報，增值空間又可期，還有因通行美元能將匯損減至最低的政策，都深深吸引著他……。
陳先生短短半年就出入柬埔寨買房超過3次，他決定趁著柬埔寨一五年加入東協經濟共同體前，大幅加碼柬埔寨金邊，近日他甚至積極考慮和朋友一起去開設商旅，以應付從世界各地蜂擁而至的觀光客和商務人士。
陳先生不是少數聞到柬埔寨買房商機的人。據聞有群台中幫的建商運用地下管道，花了上千萬元讓自己、妻子、兒女全都入籍柬埔寨，就是為了符合柬籍人才能購買當地土地的規定，順利插旗柬埔寨。
太睿國際開發總經理陳建勳表示，前幾年大家瘋馬來西亞，去年起國內業者注意到目前全東南亞基期最低的柬埔寨買房，於是有建商去當地蓋大樓，也有仲介去代理各國蓋的大樓回台賣，預計今年國內投資柬埔寨買房的風氣將達到高峰。
在柬埔寨深耕超過20年的雙城建設台灣辦事處負責人黃子晃指出，柬埔寨買房因地理位置，在東協扮演貿易樞紐，又有全球最低廉的勞動力，未來泛亞高速鐵路興建完工，除了零關稅、豐沛勞動力之外，還將節省貨運成本與時間，跨國貿易、鄰國資源串連將成常態；加上柬國近期發現豐富的石油蘊藏，美、日、韓都積極介入，用重大建設回饋交換開採權；一四年初，中國中鐵集團承諾投資112億美元，興建鋼鐵廠和鐵路，創下當地投資新高。這些都說明「外資、外國人來定了」。
「但是，你知道嗎？現在金邊可租給外國人的酒店式管理大樓，10根手指數得出來！」代表供給嚴重不足，所以5年前雙城建設所蓋的「巴里島水岸一期」，才能創造13％的高投報率，黃子晃說。
近期開始代理柬埔寨「金邊麗薇雅廣場」建案的安鋅不動產店東林亭鋅提醒，若只因高投報而進場，要留意投報率會隨著供給增加而逐漸下降，但若趨勢對了，有國際熱錢推波助瀾，待重大公共建設逐步完成後，就像20年前的台北，增值可期。
留言列表
