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富旺進軍柬埔寨房地產

近期亞投行的話題持續地延燒，更是提出了所謂"一帶一路"，所以一帶就是"路上經濟絲綢帶"，而一路則是"海上絲綢之路"，而結合這兩者，將補足亞洲新興國家所需要的基礎建設以及整體市場的缺口，尤其是東南亞國家，地理位置皆為"一帶一路"的必經重要之地，對東南亞國家而言，亞投行的形成，建設將如虎添翼，勢必也將帶動房地產。

而除了基礎建設的發展，東南亞國家即將迎接大量的外來資金以及大量的就業市場的到來，而大量的資金及就業機會就會帶動周邊的房地產買賣及租賃，以柬埔寨為例，政府於2010年開始允許外國人在柬埔寨買房的政策，帶動了柬埔寨房地產的狂飄。

《營建股》富旺進軍柬埔寨房地產市場

台灣近年在政府打房下，非但沒有將資金導入其他產業振興經濟，反大舉移出海外。去年台灣投資海外房地產創下超過七百億元新台幣的驚人銷售成績，今年更

文章出自"好房網"

「在金邊熬了20年，房價終於漲了！」國際熱錢打游擊戰，鎖定新興國家房地產「銀彈襲擊」，隨著東南亞繼2013、2014年不動產投資火熱的馬來西亞，今年則聚焦在柬埔寨，在金邊深耕不動產20年的台商，更因柬埔寨房地產房價爆漲風光回台開設分公司，要搶食海外投資的市場。

 2014年台灣房地產市場交易冷清清,主要是受到高房價及政府政策打房因素,造成投資人資金紛紛流向股市及海外房地產,暨亞太國際地產引領台灣投資客前往投資馬來西亞房地產 藍海房屋則開拓泰國房地產後 其它房仲業者也相準這波熱潮粉粉前往東協等國家考察海外房地產 如鋅光地產(原名安鋅不動產)前往柬埔寨王國考察當地的柬埔寨房地產也代理了當地的豪宅建案-麗薇雅廣場,一般除了會了解當地的投資報酬率 房價漲幅 建案的投資安全性 以及未來的代租 代售 和退場機制.

   很多的投資人或仲介都看準了現在最火紅的柬埔寨房地產,主因是柬埔寨房地產的高報酬 房價的高漲幅,但有時卻往往忽略後續的相關問題.例如亞太國際地產在銷售馬來西亞房地產時主打得一條龍服務 房屋購入後的代租、代管、代售都能做得到,主要是希望客戶買後能夠安心得當包租公 未來要退場也可找得到公司服務.藍海房屋在銷售泰國房地產後,也在泰國成立據點提供客戶一條龍的服務.有鑑於此鋅光地產(原名安鋅不動產)在代理柬埔寨房地產-麗薇雅廣場建案後,本身也投資了當地的店面成立了鋅光地產計畫為投資者提供了代租代售代管一條龍服務以解決未來客戶的房屋管理問題.目前鋅光地產(原名安鋅不動產)是麗薇雅廣場在台灣的總代理商,其建案是由加華銀行融資 中國建築營造,所以大大的降低投資者的風險.

繼日本、馬來西亞吸引台灣資金前去投資之後，近兩年國人海外投資熱點就以柬埔寨房地產最熱。這個地方還相當落後，住慣大台北地區的人，很難想像，自己會在這裡投資置產？

現在進場，是為了未來四、五年後的獲利出場─如同只是談場戀愛，更何況四、五年後的柬埔寨，可能已非吳下阿蒙！

最新一期的理財周刊提出了一篇海外投資文章~錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨.這篇文章介紹了台灣投資人目前最熱愛的柬埔寨房地產,文中描述了目前柬埔寨的現況,以及目前各國投資人針對柬埔寨房地產的投資行為.

   柬埔寨目前屬於開發中的國家,猶如60~70年代的台灣,各種重大建設如火如荼的展開,但這個國家唯一不同的事,當初台灣是靠自己的能力建立了十大建設產生了經濟起飛,但柬埔寨這個國家大部份的重大建設都是與外資BTO建設,完全不需要自身投入大筆資金,確可享有成果與國外技術,經濟起飛的條件遠比當年的台灣好太多了.但也可看出柬埔寨政府的經濟開放改革政策.同時也知到世界各國多麼看好柬埔寨未來的發展.

修改自三立新聞

在東協國家中，柬埔寨因為經濟政策開放、外國企業可以獨資持股等因素，誘使外資大量進駐，跟著帶動柬埔寨房地產住宿需求，高樓大廈數量快速增長。柬國首都金邊當包租公的投資報酬率更位居東協第一，像是跟金邊僅一河之隔的鑽石島，過去是貧民島，現在卻因為這波柬埔寨房地產熱潮被打造成了歐風富豪勝地。為了吸引華人進駐，現在就連路名跟指標也都標上了中文。

布局金邊　科技業老闆賺價差也賺匯差

一位在台灣投資房地產10年的電腦科技公司負責人陳先生，對於台灣愈來愈艱困的房地產市場特別有感，4年前，他到中國江蘇蘇州買下3間房，前2年趁著中國大陸打房之前，賣掉其中2間，還算小賺，但也嗅到中國房價漲勢不若以往。

柬埔寨近年積極發展觀光旅遊，赴柬埔寨的國際觀光客年年20%以上成長，觀光客對柬埔寨的探索除了現有的文化古蹟吳哥窟、西海岸，及首都金邊，並且增加了對生態旅遊的興趣，柬埔寨擁有東南亞最大野生動植物的天然棲息地，目前柬埔寨政府為了觀光事業，對於中柬合作的其中一個水壩將停止興建計畫，為吸引更多國際重視生態的觀光旅客，也為柬埔寨保有好形象，而年年大幅成長的觀光客也造就柬埔寨房地產的興盛與就業機會，尤其首都金邊鑽石島一帶更是外籍人士匯聚之處。

在歐、日和中國持續擴大寬鬆貨幣下，海外投資熱潮持續熱絡，今(2015)年全球經濟發展重心之一仍聚焦亞洲，特別是對東協市場的柬埔寨買房投資趨勢水漲船高，作為東協貿易核心的柬埔寨買房，將成為東協發展過程中的一大焦點，柬埔寨具有31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通等特色，有助促使外資大量入駐，房市崛起在即。

根據去年(2014)年12月對柬埔寨買房市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7%，經濟成長率排名全球第10，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口每月收入已超過600-1000美元(約新台幣18000元-30000元)，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000-2000美元(約新台幣30000元-60000元)，且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，對柬埔寨買房自有住宅需求量提升，使當地購屋需求遽增。